預售屋實價登錄上路至今近1.5個月，新案資料幾乎掛蛋，《蘋果新聞網》找到主管的內政部地政司破解其中奧秘，原來預售契約申報後，仍有45天的更正與審核期，預告新制上路後的首批預售實登，將於8月21日正式出爐，之後以10天為周期揭露，另加上成交30天內需申報的規定，意味預售屋交易後，45~75天內即可得知行情。
桃園張先生向《蘋果新聞網》投訴，想在青埔買房，發現有建案每坪開價48~49萬，成交竟是3字頭，開價與成交每坪落差10萬元，上內政部實價登錄網站查詢，發現並無青埔新案資料，最新的僅有今年6月物件，卻找不到7月新制後的資訊，質疑：「房仲都說預售屋賣掉了，為什麼實價登錄找不到？」
主管實價登錄的內政部地政司副司長林家正說明，預售屋實登申報後30天內，接受申報人反應更正價格，另15天空留給地政機關檢核資訊，因此資料申報後45天才會揭露，首批預售屋資料將於今年8月21日公布，之後以每10天為周期分批露出。
由於實價登錄今年7月新制規定，簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，加上45天作業期，意味預售屋成交後，最快45天即可揭露，最久等到75天資料也會出爐。
預售屋實登除揭露7月後成交的新案，也將回溯過去交易案件，過去預售屋實登，多在完銷後整批申報，配合新制後將改為逐戶申報，讓所有行情全都露。
林家正說，今年1月1日至6月30日成交的預售案，有3個月的緩衝期，最晚今年9月前須完成申報，而去年以前的預售新案，則要在年底申報完成。新制上路前的預售實登資料，同樣在申報後的45天，持續對外揭露。
預售屋在今年7月後將受全面納管，銷售前需向地政機關備查資料，林家正表示，備查的關鍵在於該案銷售總戶數，可作為預售實登的母數，待每一戶交易後申報揭露，幫助民眾掌握預售案的銷售情形，有助於交易資訊更加即時與透明。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售屋實登以往為整批售完後申報，成交到揭露起碼一年半載，因無公正價格參考，消費者買預售屋當下，往往是瞎子摸象，如今實登新制上路後，預售成交後最慢75天揭露，對即時、透明交易方面，已跨出一大步；未來預售實登上路一陣子，若申報人熟悉操作後，建議主管機關縮短揭露時程，力求讓實登更加即時。（楊明峰／台北報導）
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