專家教你解決二次施工

不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。

二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。

若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影響他人權益的情況下，甚至可以有條件免申請執照，據台中市府公告，台中市府以容積獎勵鼓勵裝設的綠能設施，就可免申請執照使用，加上太陽能板若鏤空，也不算容積，太陽能板下方還能作為晒衣空間。

而發現房子有此狀況仍想買時，應注意二工是否影響結構、消防安全性、外觀、他人權益，一些中古屋的二工建設，建商當初沒有做好完善的承載力計算，地震時會比一般住宅危險，像是有些1樓大廳移除隔間、挑高空間過多，倒塌風險也較高，且還是要面對被檢舉拆除的問題。

對於有安全疑慮的建物增減，新北市府拆除大隊向自由時報表示，會嚴格執行取締，強調目前新北市的違章建築處理政策，在建物領到使照後，會循機制落實複查，有效遏止二次施工，對於施工中的違建會以即報即拆專案執行。

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