簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【商仲市場】屋齡超過一甲子!地段勝 台東路易莎店面轉手賺千萬


▲▼台東,店面,路易莎,全國不動產,實價登錄,台灣房屋,商圈。(圖/全國不動產提供)

▲台東市中華路一段是熱門商圈,路易莎咖啡屋主持有6年轉手大賺950萬元。(圖/全國不動產提供)

記者陳建宇/台東報導

房市的熱潮已從西台灣延燒到東台灣,不僅房價持續上漲,就連店面產品也有明顯漲幅,根據實價登錄資料,台東中華路一段的路易莎咖啡店面屋主持有6年轉手大賺950萬元,鄰近的幾筆交易也都有明顯獲利,顯示只要地段正確,就算是近年報酬率欠佳的店面仍有極大效益。

根據實價登錄揭露資料,3月時台東市中華路一段的路易莎咖啡店面轉手交易,成交價為2400萬元,而原屋主在2015年是以1450萬元夠入,持有6年大賺950萬元,近千萬元獲利漲幅高達65%。

全國不動產總經理藍怡婷表示,該物件位台東市中華路一段350號,為地上2樓透天店面,地坪40.23坪、建坪53.04坪,屋齡已高達61年,前一手屋主持有6年後獲利價差高達950萬元,顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益,讓高齡老透天也能創下高價交易。

台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示,此店面位於中華路一段,是串接南來北往的海線主要幹道,車流人流多,周邊多為銀行業聚集,以上班族及在地居民為主要客群,商業機能佳,推估店面月租應落在5~6萬元左右,以入手價2400萬粗估投報率約為2.5%,李玉琳說,外地客與本地人對台東的店面獲利標準不同,本地人通常追求擁有5%投報才會下手投資,而對外地客來說,擁有2%以上投報效益,就會願意積極入手,如再加上知名連鎖品牌做租客,成為久抱型的金雞母,也更加吸引買主追價搶入。

全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出,中華路一段商圈內主要產品為地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面,月租金行情在4.5~5.5萬元,主力總價已來到2200~2800萬元,近6年來店面價格漲幅逼近7成,因此路易莎咖啡台東中華店此筆交易獲利達65%,屬於合理行情範圍。

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▲近年台東市區商圈透天店面獲利狀況。(圖/全國不動產提供)

觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細,鄰近的安慶街26號也有不錯的獲利,丁明輝分析該物件為83.19坪的新透天店面,同樣位於市區精華商圈內,屋主於2016年3月以2170萬元購入,持有4年多在2020年12月以2800萬元售出,賺進630萬元。另外位於中華路二段174號的52年百坪老透天,雖然已屬於商圈外圍,也在2020年7月以2700萬元成交,屋主以2200萬元成本持有6年多共獲利500萬元,表現也不差。

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