【商仲市場】屋齡超過一甲子！地段勝 台東路易莎店面轉手賺千萬

2021-08-10 11:53

▲台東市中華路一段是熱門商圈，路易莎咖啡屋主持有6年轉手大賺950萬元。（圖／全國不動產提供）

記者陳建宇／台東報導

房市的熱潮已從西台灣延燒到東台灣，不僅房價持續上漲，就連店面產品也有明顯漲幅，根據實價登錄資料，台東中華路一段的路易莎咖啡店面屋主持有6年轉手大賺950萬元，鄰近的幾筆交易也都有明顯獲利，顯示只要地段正確，就算是近年報酬率欠佳的店面仍有極大效益。

根據實價登錄揭露資料，3月時台東市中華路一段的路易莎咖啡店面轉手交易，成交價為2400萬元，而原屋主在2015年是以1450萬元夠入，持有6年大賺950萬元，近千萬元獲利漲幅高達65%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，該物件位台東市中華路一段350號，為地上2樓透天店面，地坪40.23坪、建坪53.04坪，屋齡已高達61年，前一手屋主持有6年後獲利價差高達950萬元，顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益，讓高齡老透天也能創下高價交易。

台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示，此店面位於中華路一段，是串接南來北往的海線主要幹道，車流人流多，周邊多為銀行業聚集，以上班族及在地居民為主要客群，商業機能佳，推估店面月租應落在5~6萬元左右，以入手價2400萬粗估投報率約為2.5%，李玉琳說，外地客與本地人對台東的店面獲利標準不同，本地人通常追求擁有5%投報才會下手投資，而對外地客來說，擁有2%以上投報效益，就會願意積極入手，如再加上知名連鎖品牌做租客，成為久抱型的金雞母，也更加吸引買主追價搶入。

全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出，中華路一段商圈內主要產品為地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面，月租金行情在4.5~5.5萬元，主力總價已來到2200~2800萬元，近6年來店面價格漲幅逼近7成，因此路易莎咖啡台東中華店此筆交易獲利達65%，屬於合理行情範圍。

▲近年台東市區商圈透天店面獲利狀況。（圖／全國不動產提供）

觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細，鄰近的安慶街26號也有不錯的獲利，丁明輝分析該物件為83.19坪的新透天店面，同樣位於市區精華商圈內，屋主於2016年3月以2170萬元購入，持有4年多在2020年12月以2800萬元售出，賺進630萬元。另外位於中華路二段174號的52年百坪老透天，雖然已屬於商圈外圍，也在2020年7月以2700萬元成交，屋主以2200萬元成本持有6年多共獲利500萬元，表現也不差。