雖然變種病毒、通膨升溫、地緣政治等不時為金融市場帶來波動，但景氣復甦趨勢支撐，且資金環境仍寬鬆，今年來風險性資產表現漲多跌少，在所有主要資產及區域中，今年來以美國地產表現最佳，道瓊美國地產指數累計漲幅逾二成，為主要資產之冠，觀察投信發行海外股票原型ETF表現，今年來也以美國地產漲幅居領先。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，上半年整體金融市場表現皆不俗，然以資產類型來看，美國REITs表現更是突出，主要因素在於美國房市基本面佳，低利率刺激買氣以及租金上漲，增加民眾購屋意願，加上開工慢及庫存低，使得供給跟不上需求。下半年建商雖然增加開工，但供給增加速度仍沒有需求增加速度來的快，若房市數據沒有轉向，利率持續位於低位的話，仍有利於房市維持在較熱的水準。
此外觀察收益利差部分，公債殖利率區間整理，利差優勢也有助持續吸引外部資金流入REITs市場，以美國REITs為例，現階段股利率與10年債利差仍具配置吸引力。
李鈺涵指出，隨著景氣復甦，民眾可支配所得可望提升，將有利於飯店及零售業等REITs表現，及成長型REITs的住宅型、工業型，在需求火熱之下，表現也可持續留意。值得一提的是，疫情帶來的生活型態轉變，使得生活更為科技化，也更加推動雲端商機、物聯網等需求。
因此特殊型REITs如通訊電塔、資料中心、物流中心等，也將在技術精進、需求提升之下，持續為市場所關注，相關REITs價格成長空間可期。就REITs產業各項利多，建議不妨透過美國地產ETF介入布局，一舉兼顧景氣復原下傳統型REITs的行情，與成長潛力可期的特殊型REITs投資機會。
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