簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【房地買賣】可憐哪…房子貴死人卻只能風光一時?專家直言:變棄嬰了


好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房學問大,即便是同一棟社區,價格也會因樓層高低有所差異。不過台中七期最近有社區在短短幾個月內,實價登錄竟出現超離譜價差,對此專家提醒,購屋族在買房前務必要把功課做足,否則就等著送錢給別人。
 
在豪宅林立的台中七期,有社區實價登錄價格突破8字頭,單價突破該區今年新高,但才過1個月的時間,卻出現5字頭的紀錄。房市名嘴Sway在臉書上直言,「再怎麼樓層價差,也不該是8字頭與5字頭的差異」,認為不只是豪宅,一般宅更如是此,「有沒有做功課,差很大」。
 
台中七期為著名豪宅區,近期有社區實價登錄竟在短時間內出現離譜價差。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台中市七期住宅。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
Sway強調,最好騙的就是不住台灣以及不做功課的人,同時也以4種方式來形容買豪宅的風險:
 
1. 豪宅是常見的「犯罪商品」,因為戒備森嚴,電力又充足,「想開礦場或農場都適合」,有的甚至還開放賭博、喝酒群聚。
 
2. 豪宅是常見的「洗錢商品」,有些有錢人的錢不太乾淨,就用現金買房,再把房子賣掉洗出乾淨的錢,這時房價有多高都不重要,越高房價可以洗越多乾淨錢。
 
3. 豪宅是常見的「套利商品」,有些人先低價買了一間豪宅,再找個手套高價轉過去,然後拿去高額貸款,最後可賣也可貸款洗出錢,越知名的社區越好操作,因為順便也可高價租人,一兼二顧。
 
4. 豪宅是常見的「棄嬰」,只要一棟豪宅被住膩了、東西設備老了、以前獨家的噱頭現在變成落伍、景觀被更貴的房子擋住、新搬來的住戶是水準太低的土豪等等,就會被放著不住,也不想花錢修,黯然高價凋零死去。

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