簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【出租承租】買「這種宅」收租金是否賺? 專家點出「最大風險」


好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
包租公是許多人心中的夢幻職業,收來的租金可以負擔房貸,也能當作是一種投資。一名網友在PTT疑惑「出租房屋用來抵房貸是否超賺?」,他表示如果貸款在學校附近買房子,將房子租出去就很容易賺回房貸,因為每年都有新生入學需要找房,把房屋合理隔間租出去,就可以用租金繳房貸。
 
原PO說,房子買在學區、隔成好幾間,並收取高一些的電費,就能有固定收入,房貸根本不用自己還,實在輕鬆許多。
 
包租公是許多人心中的夢幻職業。示意圖/Pexels
疫情之下,房東通知新租約,租金漲幅達50%以上。示意圖/pexels
 
此文一出,網友提及早在20年前就有人開始這樣做了,還有不少人提醒收租繳房貸的風險,包含少子化學生人數減少、隔間出是違法的、門檻高要有本金等,最重要的是,需要穩定租出去才能回本,這些風險都要一一考量。
 
產專家Sway曾在直播節目表示,少子化嚴重影響學校附近的租屋市場,想要在學校附近置產是有風險的,許多私校學生人數越來越少,導致學校收入減少,最後面臨停辦的下場。
 
Sway建議,若要置產最好遠離私校,不要買在私校附近,或是等私校結束後,屋主降價拋售,再趁機撿便宜。另外,房東可以透過降租搶學生、環境整理搶上班族客群或早點賣掉止跌,才能將傷害降到最低。

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