簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【專家觀點】再等等…房價腰斬只是遲早?他洩「殘酷真相」:不會降還會再漲


好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據聯徵中心資料顯示,第1季申辦房貸最多的年齡層介於35~40歲,相當於七年級生,平均購買房屋總價為1066萬元;至於房貸數量僅次在後的則是六年級的中後段班,平均購屋總價1111萬元。針對這樣的統計數據,引起網友在房產論壇上熱議,認為從數據中可以顯見購屋主力大多是七年級生,買盤逐漸剛需,並非全被投資客占據,因此好奇「等輪到8年級階段…房地產會不會就崩盤了?」。
 
文章曝光後,不少網友認為這樣的想法實在過於天真,從現在房價觀察,房價要崩盤根本不可能!就算房價真會腰斬,也要看地方吧!「只能說房地產價值完全看地點,地點爛,跌到零元都可能,過去炒房興盛時期,是把一文不值的垃圾炒成黃金,買錯地段,腰斬只是遲早」、「1066萬是全台灣平均,雙北或主要都會區隨便一間3房電梯大樓,都可能要1500才買的到」、「有夢最美,錢要留好,也許10年後就可以看到6折,39歲再買房,也不是太晚!」、「房價上漲、下跌都是經濟循環的一部份;高檔時,買房首選精華區,千萬不要買重要劃區。86萬跌到56萬,殷鑑不遠!」。
 
專家表示,房地產只要需求不減,價格就很難下跌。圖/取自Pexels
房地合一2.0及實價登錄2.0上路後,讓投機房市變了樣。圖/取自Pexels
 
房產專家胡偉良表示,房價會漲會跌都是有規律的。人的心裡都是為了自己好,大家都只是想賺錢,想變富裕。對於已經買了房子(尤其擁有多棟房子)的人來說,他會希望房價上漲,這樣他的財產或獲利可以增加,因為已經獲得利益,所以這些有錢人多半對房價保持沉默。但對還沒買房的人,他未必是真的覺得房價高,而是覺得當前房價太高,自己買不起。他內心的想法是等房價跌下來,跌到他可以買得起,然後買完再漲。
 
胡偉良分析,房價上漲的原因非常多,最根本主因是房子的價值來源於土地,房子在折舊,而土地是唯一不折舊的固定資產。土地不僅不折舊,它還會增值,因為土地的本質其實是那個位置,你占了別人就不能占,這是物理的天性決定的。也就是所謂的供給彈性不大,供給不能迅速增加,它的配套也不能很快的增加。
 
因此,短期內,要增加土地供給的可能性不高,也就是說只要需求不減,價格就很難下跌。且如果房價真下跌也不會是每一個地區每一間房子都降價,有一些擁有優質稀缺資源與條件的房子,不僅不會降價反而還會漲價。如果供給增加不了,但需求卻不斷增加,那價格怎麼可能不漲?
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