好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據聯徵中心資料顯示，第1季申辦房貸最多的年齡層介於35～40歲，相當於七年級生，平均購買房屋總價為1066萬元；至於房貸數量僅次在後的則是六年級的中後段班，平均購屋總價1111萬元。針對這樣的統計數據，引起網友在房產論壇上熱議，認為從數據中可以顯見購屋主力大多是七年級生，買盤逐漸剛需，並非全被投資客占據，因此好奇「等輪到8年級階段…房地產會不會就崩盤了？」。
文章曝光後，不少網友認為這樣的想法實在過於天真，從現在房價觀察，房價要崩盤根本不可能！就算房價真會腰斬，也要看地方吧！「只能說房地產價值完全看地點，地點爛，跌到零元都可能，過去炒房興盛時期，是把一文不值的垃圾炒成黃金，買錯地段，腰斬只是遲早」、「1066萬是全台灣平均，雙北或主要都會區隨便一間3房電梯大樓，都可能要1500才買的到」、「有夢最美，錢要留好，也許10年後就可以看到6折，39歲再買房，也不是太晚！」、「房價上漲、下跌都是經濟循環的一部份；高檔時，買房首選精華區，千萬不要買重要劃區。86萬跌到56萬，殷鑑不遠！」。
專家表示，房地產只要需求不減，價格就很難下跌。圖／取自Pexels
房產專家胡偉良表示，房價會漲會跌都是有規律的。人的心裡都是為了自己好，大家都只是想賺錢，想變富裕。對於已經買了房子（尤其擁有多棟房子）的人來說，他會希望房價上漲，這樣他的財產或獲利可以增加，因為已經獲得利益，所以這些有錢人多半對房價保持沉默。但對還沒買房的人，他未必是真的覺得房價高，而是覺得當前房價太高，自己買不起。他內心的想法是等房價跌下來，跌到他可以買得起，然後買完再漲。
胡偉良分析，房價上漲的原因非常多，最根本主因是房子的價值來源於土地，房子在折舊，而土地是唯一不折舊的固定資產。土地不僅不折舊，它還會增值，因為土地的本質其實是那個位置，你占了別人就不能占，這是物理的天性決定的。也就是所謂的供給彈性不大，供給不能迅速增加，它的配套也不能很快的增加。
因此，短期內，要增加土地供給的可能性不高，也就是說只要需求不減，價格就很難下跌。且如果房價真下跌也不會是每一個地區每一間房子都降價，有一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，不僅不會降價反而還會漲價。如果供給增加不了，但需求卻不斷增加，那價格怎麼可能不漲？
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