台北市松山區「民生社區」，因高綠覆率、公設完善而聞名，區域住宅多為屋齡30、40年，平均房價在單坪60萬左右，而老屋都更後的新社區，身價可達9字頭，近期區內「民生日月」、「中工常翠」2處都更社區，轉手分別獲利370萬、238萬，顯示在優質住宅環境下，老屋都更後，身價更能三級跳。
民生社區首批住宅1966年落成，為台灣第一個美式示範社區，具備完整公設，宜居綠蔭，縱使屋齡動輒30、40年以上，也是不少台北市民移居的首選區塊之一。
實價登錄揭露，民生社區都更宅、屋齡5年的「中工常翠」5樓戶，去年7月以總價4288萬元成交，上一手屋主持有近4年轉手，帳面獲利238萬元，獲利率約6%，單價則達92.2萬元。另一則區內都更宅、屋齡3年「民生日月」7樓戶，今年6月以總價3020萬元成交，帳面獲利約370萬元，獲利約14%，單價約93.8萬元，為社區次高單價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區屋齡偏老，2社區屋齡僅3~5年，特別搶眼，雖近健康路、塔悠路，地段稍偏，仍近新東街市集、西松高中校園綠地，居住氛圍清幽，又有民生社區名號加持，讓在地買盤推升社區行情。
「中工常翠」11樓戶今年5月以總價4580萬成交，單價98.5萬創社區新高，單坪逼近百萬元，在民生社區中格外亮眼。
陳炳辰說明，民生社區擁棋盤式整齊街廓、生活交通機能便利、高綠覆率等優點，因屋齡偏老，平均房價多年在單坪60萬元左右，當地素地稀缺，都更速度不夠快，讓新屋多在社區外闢建；而延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」，單坪開價達140萬元，創區域高價，不只帶動新古屋價格，可望逐步帶動區域都更風氣。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，民生社區在北市知名社區，因近機場，有建築限高規定，區內不會有高樓大廈擋住天際線，且街道景觀整齊，宜居環境程為不少台北人買房首選之一，市場指名度高。由於區域可開發土地多已蓋滿，若有新案釋出，多由在地買盤搶先購置換屋，算是北市房市保值區。
陳傑鳴說，民生社區住宅保值性佳外，隨著隨著捷運松山線開發，以及附近未有有民生汐止線經過，仍具長線建設題材，因此成為看重住宅生活機能品質民眾的購屋選擇區塊。（楊明峰／台北報導）
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