最新實價登錄揭露，北市大直豪宅「西華富邦」17樓戶，近期以總價2.1億成交，前一手屋主為隸屬於中國「追星集團」的外資「易特諾投資」，持有5年多轉手賠掉8357萬、約28%，等於賠掉北市1間豪宅，也是該社區至今最大筆賠售紀錄，不過，買賣雙方疑似背後為同一人，不排除是法人為節稅所做的資產配置。
實登顯示，「西華富邦」17樓戶，含2個地下車位，共計165.61坪，今年6月2日以總價2.1億元成交，換算單價約142萬元。地籍資料顯示，賣方「英屬維京群島商易特諾投資股份有限公司」，2015年9月砸2.93億買下，持有5年多賠售8357萬，等同賠掉一間北市豪宅，而買方為「英屬維京群島商君德有限公司」。
根據徵才網站介紹，易特諾投資台灣分公司隸屬於中國追星集團。而追星集團為保時捷亞洲主要合作夥伴，核心業務包括汽車經銷、進口，高級手錶品牌的專賣店，旗下追星車隊為亞洲保時捷大賽的常勝軍，更在2014年收購東南亞汽車零售商維信汽車集團。
經濟部商業司商工登記資料顯示，買賣雙方的2間外資，在台灣登記地址屬同一門牌，均登記在植福路一處商辦，外界推測，買賣雙方背後均為同一人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這筆交易屬景觀戶別，交易價碼明顯低於近期行情，情況特殊。若是「左手轉右手」，即為本是個人或名下公司名義購買，之後又賣給自己的其他投資公司法人，推測應有資產配置或是避稅考量。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「左手換右手」可省掉外資高額房地合一稅，還可攤提損失，雖然帳面數字縮水，但節稅空間滿滿。
大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，「西華富邦」近2年15~17樓的成交單價，均在單坪150萬以上，這次成交單價142萬，每坪硬生生較行情少10~20萬左右，且買方當初以單坪200萬高價入手，賣高賣低的價差更為明顯。
該筆17樓戶交易，雖未創社區最低單價，但已是低樓層水準，並創同樓層新低，郎美囡說，疫情之下，市場資金豐沛，豪宅、高級住宅雖未創新高價，但房價多是走穩，推測賣方應有資產配置考量，選擇在此時間點，以低價出脫。（楊明峰／台北報導）
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