簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【海外歐美】禁驅令失效逾千萬租客陷危機! 至少7州宣布延長命令


▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲聯邦禁驅令失效後,多州推遲失效期限。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國隨著聯邦禁驅令在7月底8月初到期後,逾1100萬名因疫情影響欠繳房租的房客們,就再也沒有保護,隨時面臨可能會被踢出家門的危機。不過雖然聯邦的行政命令失效,部分州仍決定繼續延長改項管制措施,以免生出更多社會問題,以及增加疫情回溫的風險。

根據美媒「CNBC」報導,禁區令於7月31日正式失效,多個州決定從當天開始延長期限。加州有約160萬名租客落在可能被驅逐的風險範圍內,但州政府決定10月以前,房東不能擅自驅逐房客;華盛頓特區則是延長至8月26日,而且只有在疫情大流行發生前曾對房客發出過驅逐令才能算數,而且仍必須提前30天通知房客,至於疫情前未曾下過驅逐令的房東,最早只能在10月12日恢復,事前還必須提前60天通知。

夏威夷的禁驅令延長至8月6日;伊利諾州延長至8月底;馬里蘭州則延長至8月15日。對於受到疫情影響財務狀況,被驅逐可能造成健康衛生風險的租客,紐約州先前已決定延長禁驅令志9月,但租客必須先將「艱困文件」遞交給房東知悉;紐澤西方面則規定,房東直至明年1月前不得驅逐房客。

全國低收入住宅聯盟(NLIHC)研究員佛莉(Emma Foley)表示,若房東在疫情期間的幾個月中曾領取聯邦補助的租金,那就不得以該月租客欠繳房租為由驅逐租客。

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