敦化南路門牌燙金、店面養蚊5年，房東仍得優雅應對？北市知名豪宅「元大栢悅」1樓店繼匯豐銀行搬遷後，空租迄今逾5年，在地房仲表示，該棟入住率不高，屋主們大多彼此認識、也互相較勁，若公然在豪宅店面掛起出租看板，等於自曝其短、透露經濟壓力，因此店面養蚊再久，屋主也要顧面子、從容處理。
成交行情超過250萬的大安區豪宅「元大栢悅」，1樓店面原由匯豐銀行承租，2016年初業者搬遷後，仍無新租戶進駐，該層分3個門牌、面積合計近340坪，空租至今超過5年。去年其中1門牌、69.81坪店曾掛在《591房屋交易網》上尋租，月租金開價48萬元，拆算每坪租金約6900元；如今店面依舊空置，查詢《591房屋交易網》，「元大栢悅」1樓店面的相關物件也已下架。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬觀察指出，「對於房東而言，面子比裡子重要」，元大栢悅入住率也就5成，各個屋主大多為商場生意人，彼此認識也互相較勁，「他們比的是做生意的狀態、跟從容的程度，店面空置卻不急著找租客，暗示你口袋夠深；如果公然掛尋租廣告，就自曝其短、顯示你有經濟壓力了」，正因如此，店面閒置養蚊5年多，房東仍不打緊，因為這也是較勁的一環。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去銀行展店、需要120～150坪空間，用於設置前後櫃台、金庫、等待區等等，以前臨櫃率高，管理緊湊者，甚至會在專員位置擺碼表、設定作業時間上限，藉此加速流程、減少排隊；如今民眾大量轉往線上處理金流事項，實體店面的功能性變薄弱，業者也重新調整設點策略。
他分析，過去20年台灣銀行數膨脹太快（overbanking），過度競爭下，迎來銀行之間的整併潮，近5年部分分行相繼從實體店面出走，尤以外商銀行特別明顯。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，地點好、門面寬，又處於商業區的黃金地段，一旦承租方退租，無論在銷售或招租，都會受限於單總價的問題，房東礙於需維持出租投資報酬率這個必要條件，寧可空著也不容易調降租金或售價，「這個狀況目前在雙北是很普遍，黃金地段大型店面具有高價值、高租金報酬，但找無有能力的下位租客接手，陷入有行無市，租不掉也賣不掉」。（施智齡／台北報導）
沒有留言:
張貼留言