【房貸利率】買到比銀行估價還低才算便宜？內行揭：價差來自這「4個原因」

2021-08-14 14:10

好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

雖然現在有實價登錄，但是其實所謂的「行情」都是一個區間，每坪價差達到8～10萬都有可能，因此，購屋者判斷和議價的功力相當重要。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她最近看到某重劃區的新成屋，三房兩廳加上平面車位開價990萬，查詢實價登錄發現，同社區於5月有一戶坪數相同的三房才賣820萬，又查銀行貸款試算的房屋估價，只有730萬。

 

購屋者判斷和議價的功力相當重要。圖／取自PhotoAC

 

原PO透露，她只有準備200萬自備款，假設最後以開價990萬成交，這200萬剛好全部拿去繳2成頭期款，沒有剩餘預算裝潢、買家電、所以擔心自備款不足，好奇銀行鑑價跟開價差這麼多，納悶「到底應該怎麼出價呢？」

 

此文一出，網友留言回應，「很多是加進裝潢墊高房價，不可不慎，我跟朋友去看房子，銷售小姐直接挑明了說」、「實價登錄可能是之前預售，跟現在價格會有落差，自備款先抓三成，因為建商賣900萬不代表銀行也認為有900萬的價值」、「同一個社區不同樓層、不同坐向、不同格局、不同裝潢還有賣方是否急脫手也會影響成交價」、「開價≠成交價，開給你殺的」。

 

房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、交通方便、地段佳，因為較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。

 

張欣民提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。不過張欣民也提到，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。