【法務判例】4600萬買房遇漏水屋！他提告卻輸了 法院揭因：屋況說明書裡沒「保證」

2021-08-18 15:00

好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

購買中古屋時，買賣契約中都會有房屋的「現況說明書」，除了針對產權、公設、基本設施的說明外，對於屋況是否漏水、是否為凶宅，也必須在上面標示清楚，不過這個屋況說明書，卻不一定能夠真的保障買家權益。

 

一位買家以4600萬元的價格，在多年前購入了位在台北市「遠雄爵士」社區的一間房屋，在買賣契約中的現況說明書勾選建物目前無滲漏水狀態，不過該屋在2年前曾因管道間漏水進行維修，在新買家進行裝修時，發現同一個地方又出現漏水，進而要求賣家退還10%、也就是460萬元的價金。

 

一位買家以4600萬元的價格購入了位在台北市「遠雄爵士」社區的一間房屋，沒想到先前漏水的地方再度滲漏，讓他告上法院。圖／取自google maps

 

賣家則辯解，過去進行漏水維修的是管委會，而且在交屋時房仲配合的保固公司也有進行檢測，當時是沒有漏水的，因此漏水狀況市交屋後因其他原因而造成。

 

不過法院認為，首先，買家在發現房屋有瑕疵的時候，應該立即通知賣家，而解除契約或請求減少價金如果在通知後6個月內不行使就會消滅，但買家在告知漏水情形後卻遲遲沒有請求減少價金，直到提告後才提出，而賣家並非故意不告知瑕疵的話語也被法院採信。

 

更重要的是，有關現況說明書的部分，法院認為雖然「建物目前是否有滲漏水情形」的部分賣家勾選「否」，不過賣家並沒有使用「保證」或其他相似文字，亦難認原告曾要求就無漏水加以品質特別保證之意思，且其內容亦僅為就系爭建物於出賣時狀態加以敘述說明而已，因此不符合民法第360條規定品質保證約定請求損害賠償，因此案件遭到法院駁回。

 

事實上，屋況說明書確實難以保障買家的權益，房市專家Sway就曾指出，不動產說明書中，「屋況說明」其實要忽略，該重視的是「嫌惡設施」的內容，因為屋況經常是屋主自行填寫，經手仲介常見不會重複確認真假，但嫌惡設施則是內政部早就要求要記載在內的，但無論是否有無詳實的不動產說明書，自己認真做功課才是最重要的。