簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【專題專案】購物廣場變空城1年 有解?傳提案改建公園+住宅


記者陳筱惠/台中報導

中科隨著科技業擴廠人口紅利加持下,周邊房價連年上漲,已經閒置超過1年的「中科購物廣場」,這佔地1.68萬坪原公園用地土地有望有效利用。周邊房仲業透露,該塊土地若未來照都市計畫提案內容,改為50%公園、50%住宅用地,對土地稀缺的現況將大有改善。

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▲▼ 中科,中科購物廣場,空城,信義房屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲1年多前被斷水斷電的「中科購物廣場」目前雜草叢生。(圖/記者陳筱惠攝)

去年6月佔地1.68萬坪的「中科購物廣場」商場以立體百貨平面化的概念進行規劃,業種包括餐飲、服飾、專門店、超市、運動場等,讓一片片的甘蔗田變黃金,形成如今的中科商圈。

不過去年地主台糖與經營方深耕實業「偽造文書」的官司定讞,全區3、40間店舖6月1日斷水斷電,每月30萬人流的熱鬧商城,一夕之間變空城,至今僅部分店家拆除地上物,區域內雜草叢生。

▲▼ 中科,中科購物廣場,空城,信義房屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「中科購物廣場」店家撤出後,1.68萬坪土地宛如空城。(圖/記者陳筱惠攝)

對於原中科購物廣場的土地,信義房屋中科東大店主任陳泱儒表示:「若真的有機會變更成功,對目前中科土地稀缺的現況將大有改善,且效益驚人。」陳泱儒分析,中科周邊房市都是因人口紅利出現的剛性需求,光是信義房屋就有5間分店在中科服務。

也是因為看準剛需強勁,8月在台灣大道上再多展一間中科東大分店,陳泱儒說,由於在有限的腹地下,購屋需求又這麼大,相對來說,中科房地產價、量都逐年成長,目前除知名建商前後推案外,在土地交易部分如磐鈺建設在玉門路、台灣大道口也加碼獵地。

▲▼ 中科,中科購物廣場,空城,信義房屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲居民希望將閒置土地有效利用,只要有進度都是好事。(圖/記者陳筱惠攝)

陳泱儒表示,中科周邊房市在台中自成一塊,其實與地理環境也有關,加上區域內從最初階一直到金字塔最高階的產品都有對應客群,不過詢問度最高的仍是近年小家庭、工程師偏好的2~3房產品,中古屋部分單價落在20~26萬元之間,新成屋部分已經站上33萬元。

▲▼ 中科,中科購物廣場,空城,信義房屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲看準中科剛性需求、消費力強,房仲業在同區開出第6間分店。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,大福科地產林佳穎則觀察中科購物廣場停擺的這1年,對整體週末的人潮來說熱度的確有影響,但周邊仍有米平方廣場、JMall廣場等大型餐廳機能,加上國安一路上目前也正在興建新購物廣場、台中國安社宅,對周邊房價或詢問度並沒有造成太大影響。

而周邊居民方媽媽則認為,不論「中科購物廣場」是要恢復以往商圈經營或是改蓋住宅大樓,只要有進度都是好事;尤其是現在閒置的廣場鄰近福科國中,晚上裡面一片漆黑,商場對面就是密集的住宅大樓,居住人口很多,期盼開發早點定案也讓周邊居民安心。

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