記者陳筱惠／台中報導
中科隨著科技業擴廠人口紅利加持下，周邊房價連年上漲，已經閒置超過1年的「中科購物廣場」，這佔地1.68萬坪原公園用地土地有望有效利用。周邊房仲業透露，該塊土地若未來照都市計畫提案內容，改為50%公園、50%住宅用地，對土地稀缺的現況將大有改善。
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▲1年多前被斷水斷電的「中科購物廣場」目前雜草叢生。（圖／記者陳筱惠攝）
去年6月佔地1.68萬坪的「中科購物廣場」商場以立體百貨平面化的概念進行規劃，業種包括餐飲、服飾、專門店、超市、運動場等，讓一片片的甘蔗田變黃金，形成如今的中科商圈。
不過去年地主台糖與經營方深耕實業「偽造文書」的官司定讞，全區3、40間店舖6月1日斷水斷電，每月30萬人流的熱鬧商城，一夕之間變空城，至今僅部分店家拆除地上物，區域內雜草叢生。
▲「中科購物廣場」店家撤出後，1.68萬坪土地宛如空城。（圖／記者陳筱惠攝）
對於原中科購物廣場的土地，信義房屋中科東大店主任陳泱儒表示：「若真的有機會變更成功，對目前中科土地稀缺的現況將大有改善，且效益驚人。」陳泱儒分析，中科周邊房市都是因人口紅利出現的剛性需求，光是信義房屋就有5間分店在中科服務。
也是因為看準剛需強勁，8月在台灣大道上再多展一間中科東大分店，陳泱儒說，由於在有限的腹地下，購屋需求又這麼大，相對來說，中科房地產價、量都逐年成長，目前除知名建商前後推案外，在土地交易部分如磐鈺建設在玉門路、台灣大道口也加碼獵地。
▲居民希望將閒置土地有效利用，只要有進度都是好事。（圖／記者陳筱惠攝）
陳泱儒表示，中科周邊房市在台中自成一塊，其實與地理環境也有關，加上區域內從最初階一直到金字塔最高階的產品都有對應客群，不過詢問度最高的仍是近年小家庭、工程師偏好的2~3房產品，中古屋部分單價落在20~26萬元之間，新成屋部分已經站上33萬元。
▲看準中科剛性需求、消費力強，房仲業在同區開出第6間分店。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，大福科地產林佳穎則觀察中科購物廣場停擺的這1年，對整體週末的人潮來說熱度的確有影響，但周邊仍有米平方廣場、JＭall廣場等大型餐廳機能，加上國安一路上目前也正在興建新購物廣場、台中國安社宅，對周邊房價或詢問度並沒有造成太大影響。
而周邊居民方媽媽則認為，不論「中科購物廣場」是要恢復以往商圈經營或是改蓋住宅大樓，只要有進度都是好事；尤其是現在閒置的廣場鄰近福科國中，晚上裡面一片漆黑，商場對面就是密集的住宅大樓，居住人口很多，期盼開發早點定案也讓周邊居民安心。
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