記者陳建宇／高雄報導
最近幾年高雄主要的首購區段建案銷售表現亮眼，甚至賣到無成屋可賣，相較之下屬於蛋黃區的鼓山、左營建案數仍多，不過業者表示許多建案其實僅剩個位數餘屋，2區加總的成屋不到900戶，其中也有不少是去化慢的豪宅，一般產品仍供不應求。
▲鼓山、左營區成屋建案多，不過可售戶數其實不到900戶。（圖／記者陳建宇攝）
根據高雄市房屋市場調查協會統計資料，鼓山及左營2個房市的蛋黃區，成屋建案的個案數都比預售更多，其中左營區有12個成屋建案銷售中，預售建案則有7場，鼓山區更有17個成屋案，僅有3場預售案。這與蛋白區的鳳山、仁武、楠梓相比，成屋案件數明顯較多，給人「蛋白區沒成屋可賣，蛋黃區成屋卻滯銷」的感覺。
甚至在更外圍的林園、岡山、大社、大寮以及大樹等5個行政區，全部銷售中的19場新案當中，僅有1場是成屋，其餘18場全都是預售。
▲鼓山、左營屬於房市蛋黃區，今年的交易表現仍亮眼。（圖／記者陳建宇攝）
不過實際分析這些成屋個案的可銷售戶數，就會發現其實蛋黃區的房子一樣賣得很好，例如鼓山區雖然有17個成屋建案銷售中，但剩餘的可售戶數只有510戶，左營區的12個成屋案當中，也僅有382戶可售，也就是說，目前北高雄的房市蛋黃區可以賣的成屋只有不到900戶。
信義房屋美術明誠店專案經理林奕呈表示，這段時間鼓山、左營的房市表現都很亮眼，尤其根據高雄市地政局資料，左營今年1~7月的新成屋移轉棟數達到1030棟，是全高雄市表現最好的行政區，可見包括鼓山、左營等區的買氣仍舊非常旺盛，不會有賣壓過重的情形。
而這2區會出現銷售中成屋個案數量較多，林奕呈認為主要原因有2 ，首先是因為一些個案已到銷售尾聲，剩餘的戶數只有個位數，但這些戶別有些民眾會認為是別人「挑剩的」，樓層或格局比較不理想，因此延後了完銷的時程。此外，建商常會在銷售期間「階段性調價」，而到了尾聲價格因為漲得較高，部分消費者也會認為太貴而買不下手，導致最後幾戶要賣很久。
▲高總價豪宅去化速度慢，也容易造成「餘屋較多」的假象。（圖／記者陳建宇攝）
另外，鼓山及左營區的房價高、豪宅產品多也是造成成屋個案數較多的原因，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，包括農16、美術館等區段因為居住環境較佳，不少建商都在這些地方推出豪宅產品，例如京城建設的「KING PARK」就屬於高雄頂級豪宅，不過這些豪宅產品的單價、總價都較高，因此去化速度較慢，但若排除大坪數的豪宅產品，鼓山及左營的建案銷售速度仍快，不會有滯銷現象發生。
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