買房「這設備」最該換，漏水問題如何歸責

2020-12-09 17:00 好房網News記者王銘紳／綜合報導

浴室是每個人、每天都需要使用的空間，除了安全、機能性為首要，不過，近年越來越多人也開始注重衛浴的美感設計。

有民眾在臉書《買房知識家（Q你的A）》表示，日前買了一間屋齡20年的電梯大樓，配有兩個衛浴設備，其中一間有浴缸，但他想把浴室打造成自己喜歡的風格，因此打算將浴缸給打掉。

浴室有對外窗除了採光外，更重要的是還能通風防霉。

多數網友們建議打掉浴缸，並做好防水，「20年可以打掉重練了，防水要做好做滿」、「一般浴室廁所，流理台都要換新的，還有電線」、「一定會重做，之前買沒弄，舊有浴缸占好大位子也沒在使用，白白浪費空間」、「浴室當然要打掉才有新家的感覺，用這麼久的浴室真的很噁心，一間十萬而已很值得」。

另外，也有不少人提醒，整個工程做好也是一筆花費，這點也需要考慮到，「如果目前沒有預算，小五金換一換、油漆好、打掃乾淨，也可以搬進去住」、「我覺得要看經費，有多少錢做多少事，但馬桶一定要徹底換，換馬桶幾千就有，必盡那是別人屁股坐了20年」、「一間浴室水電、磁磚、防水、衛浴設備花起來10萬元跑不掉，如果沒有很糟糕的話，請專業的人清潔乾淨再把馬桶蓋換新的，這樣可以省掉不少費用，浴室最怕防水沒做好，有時候不動它沒事，一動它問題就來了」。

不過，大樓的管線老舊、破裂或是防水工程沒有做好，容易會有漏水問題，因此有不少案例是鄰居家的防水沒有做好，而造成住戶間產生糾紛。對此，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，若漏水原因是樓上住戶的管理使用過失導致，例如裝潢、改管線，即由樓上住戶負擔修繕費用，並負損害賠償責任。

但如果是共同壁、樓地板或其內的管線，維修費用則要共同負擔；若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水，應由大樓管委會負責修繕，並負責損害賠償。