預售屋簽了紅單，付了訂金，還沒簽約，代銷不給退，要如何退款

│定型化契約精神 看合約不用錢

買房動輒上百萬，每個人都想要好好來研究契約，根據消保法規定的《定型化契約》內容精神是屬無償性，因此每個人都可以免費借閱合約。

│合約審閱期內反悔 尚未簽約定金可退

如果當心喜歡的戶別被買走，想先繳個5~10萬小定再慢慢看合約也沒關係，新北市地政士公會榮譽理事長林旺根指出，其實法律上並無分大、小定，只有通稱定金，根據內政部《預售屋買賣定型化契約》記載，須給予消費者5天以上的契約審閱期，若在審閱期內反悔，尚未簽約都可以拿回定金。

另外，常見狀況是當買方出價，價格有落差，建商或是代銷要再請示公司送審，會先要求買方先付一筆小額的「意願金」，若價格談不攏，因為也還沒簽約，買方可後悔，建商理應將意願金退還。

│簽約後反悔 定金沒收沒話說

經過5天以上的合約審閱期後，簽約當天，多數建商會將定金金額收足，也就是將小定轉為大定，並且收取簽約金，合約成立後，林旺根指出，若經過充分天數審閱期後簽約，之前所付的定金，在法律規定上不予退回。

且若在簽約後反悔想解約，還得面臨違約金部分，根據《預售屋買賣定型化契約》寫明違約金最高為總價15%，若已付出款項超過15%，建商只能收取最高15%的違約金，其餘須退回，若不足15%，就只能以已繳納款項為限。

例:總價1千萬房屋，過戶前後悔已繳納3百萬自備款(30%)，建商只能收取150萬(15%)違約金，須退150萬給消費者。
例:總價1千萬房屋，已繳納100萬(10%訂簽開款)，建商沒收100萬，不得要求其餘賠償金。

假如不想付出高額的違約金或是定金沒收，有些人也會選擇轉讓，要先注意預售屋合約上假如有禁止換約的條款，就無法轉讓，因此簽約前最好多加確認。

│交屋完後悔 可委託建商轉賣

若在交屋取得產權後才後悔，為了降低損失，這時就只能轉賣解套了，除了可以委託一般仲介轉賣外，也能情商建商、代銷協調幫忙出售。

雖然預售屋初期繳款輕鬆，但還是需深思熟慮，若簽約後臨時資金卡住或是房貸申貸成數不足，真的無法負荷，反悔想解約，也可以試著對建商動之以情展現誠意，或求助第三方協調，還是有部分建商會考量購屋人的情形，酌減違約金金額，留個好口碑。

2018-04-24