房地產區堿資訊：土城 - 頂埔

優點：
頂埔捷運站7月6日正式通車後交通更為便利，缺點是工業區較多，生活機能也不像海山站完
善。

缺點：
買方來自板橋、雙和、三峽等地，以自住客居多。

歷史記錄：
2011年 頂埔站周遭房市下半年起漲，當時房價約20∼24萬元

2014年 房價最旺，漲到每坪30萬元以上

2015年 頂埔周邊大樓和公寓產品皆有，大多數電梯大樓屋齡約5∼25年之間，且公寓及大樓每坪成交仍在2∼3字頭。

市況分析：
頂埔站目前以27∼30坪總價千萬內產品最好賣，當地中古華廈近捷運站平均價格25∼28萬元，遠一點的為22∼25萬元。

當地住宅交易集中在中央路四段、金安街、中州路及福安街。

新成屋來說，中央路四段上的國美建設個案，「國美A1」已陸續交屋，規劃2∼4房，總戶數180戶，預售開價41∼42萬元已完銷，但目前二手交易開價39萬元，買盤乏人問津。

捷運站正對面「福利國」屋齡約16年，規劃2∼3房、26∼30坪，雖成交單價約33∼36萬元，總價約800∼900萬元，該案此波賣得最好。

中央路四段的「皇翔太陽城」屋齡約8年，規劃有2∼4房選擇性高，是此區詢問度高的大型社區，雖戶數多，但因中庭就約有2,500坪，採光良好，每坪房價約27∼33萬元，總價約800∼1,500萬。

福安街上的「麗寶愛迪生」，屋齡11年，位在土城工業區旁，坪數規劃為15∼43坪，產品格局則有1∼4房，單坪約25∼31萬元之間；其中社區以2房物件最受歡迎，價格約700∼900萬元間，以首購族群詢問最多。

實際觀察：
某個陰雨天的禮拜六下午，直接到當地看了之後，周邊大都是工業區、科技廠，不算熱鬧，有一些店家賣吃的，像是科技園區那樣，一到假日變空城吧~