危老重建有多熱？你搶得到嗎？

你居住的房子也可能面臨老化危機！你知道嗎？

根據統計，全臺逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，超過410萬戶，又以臺北市占比最高，高達68％。但都更實施超過20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠比不上「房子變老、變危」的速度。為了加速活化老屋與空間利用，政策助攻的「危老重建」，儼然成為近期房地產市場一幅遍地開花的新圖像。誰能受惠？誰又吃得到這塊大餅？
2017年5月內政部推出《危老條例》，被視為台灣有史以來首次的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，且75天內得審核完成。但10％的時程容積獎勵只到明年5月，隨著大限逼近，預期將湧現末班車申請熱潮，這股改建潮，又帶動哪些新商機？

全臺410萬戶等翻身，《危老》擺脫都更牛步，催出「危老送件熱潮」，只要是海砂屋、震損屋改建，就有10％容積獎勵。30年以上無電梯，耐震評估未達一定標準的老屋，可拿6％獎勵，最高可累計至30％容積獎勵。「我們可不可以一坪換一坪？」、「屋主需要支付興建費用嗎？」申請危老重建後新房子的樣貌，住戶們關心著可以分回的住宅面積、營造費用等專業問題。

內政部營建署表示，符合以下四項之一，即可適用危老重建。
一、經通知期限拆除、補強，或強制拆除者，如海砂屋、震損屋。
二、結構安全性能評估未達最低等級者，屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準。
三、沒有電梯。
四、經詳細評估認定改善不具效益。

雙北列管海砂屋，將近6200戶，可怕的是，現階段竟無任何一條法令可以強制拆除這些「私人產權」海砂屋。除了海砂屋之外，屋齡超過30年，未達防震係數的老舊建築比例，將近全臺50%，更令人擔心居住安全問題。根據內政部不動產資訊平台統計，臺灣30年以上老屋，今年已超過410萬戶，占全臺房屋比47％，其中又以臺北市老屋占比最高，達68％，迫使雙北首長積極推動危老改建，已核件准件數居全臺最高。

曙光

危老重建有多熱？原本從事大型商業不動產仲介的欣元商仲，今年3月也跨足危老市場，向臺北市政府申請成立中正欣元危老重建工作站，該站旗下已有10位推動師，從今年4月至今，已舉辦近16場危老重建說明會。「《危老條例》像是在黑暗中露出老屋重建的一道曙光。」

主管都市更新的內政部次長花敬群指出，以臺灣目前老屋增加速度估算，再過10年，恐怕30年以上老屋，將超過600萬戶，占臺灣房屋總戶數800萬戶的75％。不只超過30年的老屋多，超過50年的超老建築，混凝土恐將劣化，造成鋼筋鏽蝕、水泥崩落，嚴重影響房屋結構安全。再過半年，臺北市將有超過3萬棟、逾10萬戶，約25萬人，暴露在「危老」居住風險。

海砂屋住戶，在苦戰都更多年後，迎來重建曙光！淡水老街對面的東來大廈，早在2012年就被鑑定為海砂屋，2017年騎樓坍塌，小貨車陷落地下室，觸目驚心。侯友宜上任新北市長後，今年3月祭出鐵腕，限期3個月內搬遷，並強制斷水斷電。讓危老建築可以先改建，只是權宜之計。如何讓都市更新、都更條例能務實修正與執行，仍是臺灣得面對的課題。

商機

老宅越老越值錢，臺南有一戶老厝，開價一億，待價而估。看準商機，房仲網站也趁勢推出百年老屋。老宅被收購改建成診所、咖啡廳，隱身巷弄，是觀光客最愛尋幽探訪的地方，美女老闆娘、退休科技業老闆，連政治人物都對老宅感興趣。

特色老屋可保存歷史風味，另一方面，都更實施之後，城市容貌變得更好，民眾的居住品質隨之提升，周邊房市的價格也會跟著慢慢上揚。全國與六都平均屋齡都已超過20年，臺北市住宅數量近88萬戶，平均屋齡高達30.7年，老化速度位居六都之冠；而新北市住宅數約152萬戶，平均屋齡也逾25年。雙北都更需求大，市場條件也相對較為成熟，老屋改建商機相對可觀。根據營建署估算，全臺老屋改建經濟產值達2.7兆元。