簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【區域行情】爐主換人當!文山、萬華擺脫北市最低價 「這區」房價漲不動慘墊底


好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
說到想要輕鬆入手台北市門牌地址,大部分的人第一時間會想到的行政區就是萬華區和文山區,這兩個行政區在過去都屬於房屋單價較低的地方,不過在最新統計中,北投區卻成為了台北市房屋單價最低的行政區。
 
根據台北市統計109年全年的房屋交易紀錄,北投區以每坪50.1萬元的房價,成為了台北市房屋單價最低的行政區,仔細觀察過去幾年的房價,可以發現北投區的房價一直沒有多大的起伏,進5年來的價格變動只在49.1萬到50.2萬之間,和去年每坪50.1萬的單價正好持平。
 
北投房價一年間持平,讓它成為單價最低的行政區。圖為溫泉路/翻攝Google Maps北投區溫泉路成為台北市單價最低的路段。圖/翻攝Google Maps
 
北投區其實也有不少高價建案,例如國泰建設推出的預售案「國泰豐年」開價就高達68萬至75萬,地段不錯的建案如「情有獨鍾」、「囍市」也都有7字頭左右的價格,不過位置較靠近山區周邊的建案,價格也就大打折扣。
 
而值得注意的是,在109年間,北投區也是台北市12個行政區中,唯一房價持平的地方,其餘11區都是上漲,整體漲幅達到2.51%。
 
例如去年房屋單價最低的文山區,房屋單價一口氣從47.9萬元漲至50.6萬,漲幅達到5.64%,讓它擺脫了房價最低的行政區。
 
而萬華區在房屋單價屬末段班的行政區中,算是房價變動較大的區域,在105年時,因為較多新案的出現,房屋單價一度出現57萬的價格,這兩年則是回到正常水準,109年每坪要價51.4萬元,比前一年的49.8萬上漲3.21%,排名倒數第三。
 
至於房價前段班排名則沒有出現變動,大安區以單坪89.4萬穩居冠軍,中正區每坪79.5萬元排名第二,信義區則是以單價76.3萬名列第三。

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