簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【區域消息】台積電好威!剛性需求強勁 設廠8區房價跟漲


▲▼  台積電,TSMC,台灣積體電路公司,半導體 。(圖/記者施怡妏攝)

▲台積電設廠的8個行政區,區域剛性需求強勁,房價也隨之水漲船高。(圖/記者施怡妏攝)

實習記者項瀚/綜合報導

據內政部電信信令人口資料顯示,台積電設廠的8個行政區,實居人口通通高於戶籍人口,顯示剛性需求強勁。其中大本營新竹市東區,淨流入人口高達8.9萬人,區域房價也隨之水漲船高,可見護國神山對區域發展有夠給力。

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除了竹科之外,台積電也於龍潭、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等7個7個行政區設廠。其中竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人。而近年獲台積電大舉投資的南科,周邊的新市、善化,淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人,在人口外流的南台灣實屬難得。

▲▼台灣房屋,高雄煉油廠。(圖/台灣房屋提供)

▲台積電大本營新竹市東區,淨流入人口高達8.9萬人。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台積電具備5大硬實力,分別為「就業力」、「群聚力」、「消費力」、「建設力」、「持續力」,強勢拉抬設廠地區的整體發展。

創造巨量工作機會的台積電廠區,除了能匯集上下游企業接踵而來外,官方也將積極推動相關配套公建,為地方增添建設遠景。此外,由於台積電員工的優渥薪資,也帶動地方消費的商機與房價。張旭嵐表示,在台積電5力支援下,相關設廠區域無不鯉魚躍龍門,並使房價聞「積」起舞。

在台積電的助攻下,各區房價表現如何?台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,新竹市東區近兩年平均房價28.4萬元,高居大新竹地區第一。苗栗竹南均價逾16萬元,在縣內也是數一數二。

陳定中表示,台中大雅關雖從前房市能見度不高的,但受護國神山與中科嘉惠,近年也逐步朝2字頭邁進,晉升台中市前段班。此外,陳定中也提到,原屬台南房市二線的善化、新市,近年房價更雙雙突破15萬元/坪,現今新案行情甚至「坐2望3」,直逼一線市區。

▲▼台灣房屋,高雄煉油廠。(圖/台灣房屋提供)

▲據傳高市府積極向台積電招手,希望該公司將7奈米廠設在中油舊煉油廠。(圖/翻攝自Google Map)

台積電帶動地方發展的實力毋庸置疑,各地方政府也積極向其招手。而日前傳出,高雄欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址,爭取護國神山落腳。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,目前高雄煉油廠一帶的區域行情,中古公寓每坪均價不到10萬元,電梯大樓則約莫落在12萬元上下。焦韋華提到,若台積電未來能順利在此設廠,高雄煉油廠區域的社區產品均價,有望站穩2字頭。

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