記者陳筱惠／台中報導
台中市西區今年度最高價住宅交易出爐，由屋齡7年的「鄉林美術館」15樓拿下，交易總價來到6909萬元，拆算單價42.7萬元，除了成為西區最貴豪宅外，也是今年西區唯一破單價4字頭豪宅；而買方李姓自然人似乎對15樓特別喜歡，也同時擁有西屯區「鄉林皇居」15樓。
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▲屋齡7年的「鄉林美術館」15樓以總價6909萬元創下今年西區最貴住宅。（圖／記者陳筱惠攝）
實價登錄揭露，台中市西區今年3月份成交、6月份登記、屋齡7年的「鄉林美術館」15樓，總面積183.75坪，另外還有2車位，總價6909萬元，拆算單價來到43.7萬元，地籍資料顯示，該買主為出生花蓮的李姓自然人，且除了新入手的「鄉林美術館」外，也同時擁有位於西屯區的「鄉林皇居」，且有趣的是，兩次購入都選購15層樓。
台中西區以去年達標豪宅課稅標準、單價排序西區前5名高價宅來看，均位於科博館與美術館一帶，而因豪宅新成屋「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇或接近完銷並無交易資料。
▲豪宅新成屋「富邦天空樹」因接近完銷並無交易資料。（圖／記者陳筱惠攝）
今年排名出現洗牌，首位是「鄉林美術舘」15樓戶、亞軍為「惠宇科博觀邸」11樓戶，單價是37.7萬元，總價4350萬元，而此筆交易更創下該社區單、總價新高；而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第三名，總價5200萬元。
第四名為以總價4888萬元同樣創社區新高的「總太國美」13樓戶，單價為34.9萬元；第五名則是西區豪宅統計榜上常客「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到4958萬元，單價是30.4萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然泛稱草悟道概念豪宅，但仍因不同地段而身價各異，像是此次統計的前五名中，「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」，以及「龍邦國寶」都位於科博館、廣三SOGO黃金區塊。
▲老牌豪宅代表「龍邦國寶」也擠進交易前5名。（圖／記者陳筱惠攝）
其中「鄉林美術舘」交易量不多，但中高樓層行情來到4字頭，預料高樓層還可增幅1成，另外屋齡已超過10年的「惠宇科博觀邸」，今年交易價碼依舊抗跌，還來到社區高點，而「總太國美」為總太建商少見高價案，地利因素也讓今年交易總價創社區新高，單價恆溫，顯見區段魅力。
信義房屋美術館店孔令尹表示，台中比較知名的豪宅區是七期，但其實西區科博館到美術館這一帶，是個很舒服且低調的地段。除了上述個案外，未來還有「勤美之森」、「老佛爺」2大案成為未來指標豪宅，西區的地點、地段、建商品牌，以台中整體來說都是很強的。
孔令尹分析，此次「鄉林美術館」登上2021年上半年度總價最高的個案，其中包含該案主要是少數一層一戶的個案，隱密性十足，且單價換算起來算是划算。
觀察前5名交易，如「國泰美術觀道」則是特殊的合併戶交易，該社區自住比例非常高，如果是標準格局釋出，是很搶手的。另外「龍邦國寶」的樓中樓互別也擠進前5名，孔令尹表示，以交易亮眼的幾筆個案來看，都是以往待售期較長的特殊戶、大坪數，也可顯示西區高價宅熱度不減。
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