簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【豪宅訊息】西區今年最貴豪宅出列 花蓮鐵粉砸6909萬獨鍾15樓


記者陳筱惠/台中報導

台中市西區今年度最高價住宅交易出爐,由屋齡7年的「鄉林美術館」15樓拿下,交易總價來到6909萬元,拆算單價42.7萬元,除了成為西區最貴豪宅外,也是今年西區唯一破單價4字頭豪宅;而買方李姓自然人似乎對15樓特別喜歡,也同時擁有西屯區「鄉林皇居」15樓。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

▲▼台中西區,豪宅,富邦天空樹,龍邦國寶,鄉林美術館,國泰,科博館,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡7年的「鄉林美術館」15樓以總價6909萬元創下今年西區最貴住宅。(圖/記者陳筱惠攝)

實價登錄揭露,台中市西區今年3月份成交、6月份登記、屋齡7年的「鄉林美術館」15樓,總面積183.75坪,另外還有2車位,總價6909萬元,拆算單價來到43.7萬元,地籍資料顯示,該買主為出生花蓮的李姓自然人,且除了新入手的「鄉林美術館」外,也同時擁有位於西屯區的「鄉林皇居」,且有趣的是,兩次購入都選購15層樓。

台中西區以去年達標豪宅課稅標準、單價排序西區前5名高價宅來看,均位於科博館與美術館一帶,而因豪宅新成屋「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇或接近完銷並無交易資料。

▲▼台中西區,豪宅,富邦天空樹,龍邦國寶,鄉林美術館,國泰,科博館,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豪宅新成屋「富邦天空樹」因接近完銷並無交易資料。(圖/記者陳筱惠攝)

今年排名出現洗牌,首位是「鄉林美術舘」15樓戶、亞軍為「惠宇科博觀邸」11樓戶,單價是37.7萬元,總價4350萬元,而此筆交易更創下該社區單、總價新高;而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第三名,總價5200萬元。

第四名為以總價4888萬元同樣創社區新高的「總太國美」13樓戶,單價為34.9萬元;第五名則是西區豪宅統計榜上常客「龍邦國寶」,頂樓樓中樓戶總價來到4958萬元,單價是30.4萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然泛稱草悟道概念豪宅,但仍因不同地段而身價各異,像是此次統計的前五名中,「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」,以及「龍邦國寶」都位於科博館、廣三SOGO黃金區塊。

▲▼台中西區,豪宅,富邦天空樹,龍邦國寶,鄉林美術館,國泰,科博館,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲老牌豪宅代表「龍邦國寶」也擠進交易前5名。(圖/記者陳筱惠攝)

其中「鄉林美術舘」交易量不多,但中高樓層行情來到4字頭,預料高樓層還可增幅1成,另外屋齡已超過10年的「惠宇科博觀邸」,今年交易價碼依舊抗跌,還來到社區高點,而「總太國美」為總太建商少見高價案,地利因素也讓今年交易總價創社區新高,單價恆溫,顯見區段魅力。

信義房屋美術館店孔令尹表示,台中比較知名的豪宅區是七期,但其實西區科博館到美術館這一帶,是個很舒服且低調的地段。除了上述個案外,未來還有「勤美之森」、「老佛爺」2大案成為未來指標豪宅,西區的地點、地段、建商品牌,以台中整體來說都是很強的。

孔令尹分析,此次「鄉林美術館」登上2021年上半年度總價最高的個案,其中包含該案主要是少數一層一戶的個案,隱密性十足,且單價換算起來算是划算。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察前5名交易,如「國泰美術觀道」則是特殊的合併戶交易,該社區自住比例非常高,如果是標準格局釋出,是很搶手的。另外「龍邦國寶」的樓中樓互別也擠進前5名,孔令尹表示,以交易亮眼的幾筆個案來看,都是以往待售期較長的特殊戶、大坪數,也可顯示西區高價宅熱度不減。

《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

沒有留言:

張貼留言