簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【房地買賣】小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見


▲▼交易量,房仲,房地合一2.0,疫情,住商不動產,東森房屋,信義房屋,第3季。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年來隨消費者意識抬頭,不動產交易糾紛件數也隨之上升。(示意圖/記者陳建宇攝,與本文無關)

實習記者項瀚/台北報導

近年來隨著房地產交易量走升及消費者意識抬頭,不動產交易糾紛件數也隨之上升。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋客服部經理杜中平,告訴觀眾在房屋買賣時,該如何避免糾紛以及維護自身利益。


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節目一開始,主持人詹哥表示,根據內政部統計,第1季不動產糾紛共有467件之多,對比去年同期增加了16%。杜中平分析,近年糾紛案件上升的原因,主要是由於整體房市交易量放大、消費者意識抬頭以及網路資訊逐漸透明所造成。

主持人詹哥表示,房屋買賣糾紛最常出現的類別是「隱藏重要資訊」。杜中平說明,依照法律規定,仲介須針對待售物件的屋況做調查,並且完成「不動產說明書」。而當實際的屋況或買方的感受,與「不動產說明書」記載的內容有出入時,就容易發生「隱藏重要資訊」的糾紛。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲仲介須針對待售物件的屋況做調查,並且完成「不動產說明書」。(示意圖/Pixabay)

杜中平進一步表示,「隱藏重要資訊」的糾紛有時也並非是房仲或屋主刻意隱瞞。杜中平舉例,常見的糾紛包括漏水,有時由於傢俱及裝潢遮蓋等因素,仲介沒能徹底查驗到,在「不動產說明書」也自然不會有所紀錄。

主持人詹哥提到第二項常見的糾紛「漏水問題」。杜中平提到,台灣尤其是雙北地區的屋齡相對偏高,一些窗框、外牆、浴室等處的防水層工程,在一定的年限後,都會出現老化的現象。杜中平強調,「漏水問題經常沒辦法在交易當下馬上發現,確實容易造成糾紛。」

▲▼漏水屋,水漬,漏水。(圖/記者謝承恩攝)

▲漏水問題經常沒辦法在交易當下馬上發現,容易造成購屋糾紛。(圖/ETtoday資料照)

詹哥隨即提問,「那民眾擔心買到漏水屋該怎麼辦?」杜中平直言,這就得慎選仲介。杜中平表示,以信義房屋來說,有提供客戶半年的漏水保固。也就是說,在一定的金額內會由房仲公司負責修繕,讓消費者買得更安心。

關於第三項常見糾紛「終止委售買賣契約」,杜中平認為可分為2個面向。首先杜中平表示,在市況好的時候,屋主可能在答應了買方後,又收到了更好的賣價;反之市況差時,買方亦可能產生反悔的情況。

此外,杜中平提到,雙方對於契約條款成立沒有溝通清楚,也可能造成「終止委售買賣契約」的糾紛發生。如有時若買方最終貸款不下理想的成數,就可能終止契約。杜中平提醒民眾,買方可以將貸款需求明確地事先告知對方,由此一來便能有效降低糾紛的發生。

主持人詹哥替廣大聽眾詢問,「簽約前該如何搶先一步避免糾紛?」杜中平建議買方,針對屋況的理解,除了與房仲做再三確認外,也可以自行找認識的廠商,進行屋況的相關檢驗。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲杜中平建議民眾,買房時要找規模較大或具有售後服務保障的房仲公司。(圖/截自《地產詹哥老實說》)

然而,買了之後問題才出現該怎麼辦?杜中平表示,這樣的情況也屢見不鮮,所以慎選房仲相當重要。杜中平建議民眾,買房時要找規模較大或具有售後服務保障的房仲公司。

節目的最後,主持人詹哥詢問,「若真的不幸遇到兩手一攤,拒絕處理售後的房仲怎麼辦?」杜中平表示,首先可以向各縣市主管機關,例如地政、消保等局處提出爭議申訴。杜中平,政府單位針對房仲業能起到一定的督促效果。

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