【區域行情】大廠真的來了！北高蛋白區現科技業購屋潮 價漲15%

2021-08-16 17:50

▲近期楠梓、橋頭有相當多科技業人士購屋，透露大廠將進駐訊息。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期高雄的房市愈來愈熱，從7月起到現在北高蛋白區如楠梓、橋頭房價就上漲約15%，特別的是近期有相當多科技業人士購屋，比例甚至超過7成，看屋者更隱約透露大廠進駐在即，因此「超前部署」卡位置產。

高雄房市在經歷過第2季的低潮之後，從7月開始出現反彈，且熱度不斷上升，到了現在幾乎已經完全和第1季不相上下，看屋人數、成交量都不斷提升，甚至大有超車首季的態勢。

而這段期間房價也不斷上漲，特別北高雄的蛋白區最為明顯，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期的楠梓、橋頭地區房價漲勢最突出，7月初時新建案的成交單價還在每坪20萬元，但到了8月中已經上漲到每坪23萬元，短短1.5個月就成長15%。

謝哲耀分析，這樣的漲幅並非建商私心調價，而是反映漸高的營建成本，因為近3個月包括鋼筋、板模等原物料漲了約10~15%，甚至有建商遇到原物料廠商只給3天考慮是否購買，之後就要漲價，導致建商不得不將成本轉嫁到售價，造成短時間內房價提高不少。

特別的是，即便房價短期上漲幅度大，接受度卻還是很高，主因在於「購買族群」產生改變，謝哲耀指出，最近楠梓、橋頭一帶的新建案買盤以具有科技業身份的族群居多，比例甚至高達7成以上，原本在地的高雄民眾減少許多，研判是因為房價不斷攀高，讓高雄人「覺得貴」，但對於外地來的科技業人士來說，2字頭的房價簡直是親民到不行，才會出現買盤大搬風的現象。

▲代銷業者表示，近期高雄的科技業買盤有不少是在南科及竹科有獲利經驗的人。（圖／記者陳建宇攝）

1位代銷業者指出，這些科技業的買盤可以分為2種，第1種是因為未來工作將落腳高雄，提前下來置產，另外1種則是本業為科技、副業是投資房產的人，過去在竹科、南科都有獲利經驗，因為看好將有大型廠商進駐高雄因此到高雄購屋，提前布局搶增值空間。

這位代銷業者表示，從近期在高雄買房的科技業人士的言談、態度當中，也隱隱可以感覺到將有知名大廠可能落腳高雄。中古屋市場也嗅到這樣的氛圍，信義房屋楠梓土庫店一級專員王遠寧表示，近1個月有相當多具科技業背景的外縣市人士到高雄看屋，均指名楠梓、橋頭這2區，常常是周間先電話詢問，周末一口氣將物件看完，甚至看完新建案後就緊接著到店頭問中古屋行情，也有人提到在科技業間已流傳大廠將進駐高雄，因此提前卡位置產。